商贷转公积金贷款条件

2024-05-13

1. 商贷转公积金贷款条件


商贷转公积金贷款条件

2. 商贷转公积金贷款条件是什么

一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时,本金余额必须小于申请人公积金可贷金额;能提供中心认可的担保;连续足额缴存公积金6个月以上;申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款;原商业贷款正常还款一年以上,还款记录良好。
2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定,并通知申请人;发放贷款的,受委托银行应当办理贷款手续。
2.申请商业贷款需要什么条件和材料?
1.申请商业贷款应满足的条件
借款人年满18周岁,申请人贷款年限不超过70周岁,有购房首付和稳定工作,工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明,没有不良信用记录。
2.申请商业贷款时需要提供的信息
购房合同及首付款发票原件及复印件。申请人(及配偶)户口簿原件及复印件,结婚证(离婚证)原件及复印件。未婚者提供本人未婚声明(银行文本)、加盖单位公章的营业执照复印件或已年检的人事部门收入证明(银行文本)、加盖公章的个人信用报告及学历证明。

3. 商贷转公积金贷款条件

根据我国相关法律的规定,职工如果出现偿还购房贷款本息的或者是购买、建造、翻建、大修自住住房等情况,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,商贷转公积金贷款同样也是可以的,在实践中一般需要的条件有:借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可的贷款保证方式;申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续等,当然具体的条件还是要以当地的具体要求为准。法律依据:《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。《住房公积金管理条例》第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

商贷转公积金贷款条件

4. 商贷转公积金贷款条件

一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时,本金余额必须小于申请人公积金可贷金额;能提供中心认可的担保;连续足额缴存公积金6个月以上;申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款;原商业贷款正常还款一年以上,还款记录良好。
2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定,并通知申请人;发放贷款的,受委托银行应当办理贷款手续。
2.申请商业贷款需要什么条件和材料?
1.申请商业贷款应满足的条件
借款人年满18周岁,申请人贷款年限不超过70周岁,有购房首付和稳定工作,工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明,没有不良信用记录。
2.申请商业贷款时需要提供的信息
购房合同及首付款发票原件及复印件。申请人(及配偶)户口簿原件及复印件,结婚证(离婚证)原件及复印件。未婚者提供本人未婚声明(银行文本)、加盖单位公章的营业执照复印件或已年检的人事部门收入证明(银行文本)、加盖公章的个人信用报告及学历证明。

5. 商贷转公积金贷款条件

应同时具备以下条件:(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续定额教存任房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属,(三)有稳定的收入、信用良好有偿还贷款的能力。(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地建设规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。(六)、其他规定条件。
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商贷转公积金贷款条件

6. 商贷转公积金贷款有哪些条件

商业贷款转为公积金贷款方式有下列条件:
1、借款人在公积金贷款申请地申请贷款时,公积金正常缴存;
2、申请人或共同申请人所在单位应当按照规定为借款人缴纳住房公积金;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
4、申请人同意提供认可的贷款担保方式;
5、申请人和共同申请人包括配偶,除申请转公积金贷款外,没有其他未偿还贷款或其他债务。
一、公积金买房需要满足哪些条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
5、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。
二、住房贷款申请的条件
住房贷款(公积金贷款)申请条件:
(1)具有有效的身份证明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。
(4)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

7. 商贷转公积金贷款条件是什么

商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以:
1、原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度;
2、能提供本中心认可的担保;
3、连续足额缴存公积金6个月以上;
4、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款;
5、原商业贷款正常还款1年以上,还款记录良好。
一、第二套房可以用公积金贷款吗
首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
申请公积金贷款的条件:
1)申贷的近六个月连续正常缴存;
2) 申贷的账户是正常缴存状态;
3) 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款;
4)以家庭为单位征信良好(若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上,拒贷);
5)借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。
二、离婚后马上可以公积金贷款吗
符合条件即可办理,员工使用公积金贷款买房是和存在离异没有直接关系的。依然是可以使用公积金买房。公积金办理贷款条件如下:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种'住房保障型'的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
三、郑州公积金新政策
01、调整了部分贷款申请条件
原政策规定:申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金6个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件。
新政策规定:申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件。
住房公积金贷款申请条件调整后,住房公积金贷款申请门槛有所提高,可有效调节住房公积金贷款申请的集中度,缓解资金供需矛盾。缴存时间未满1年的职工,将暂不能办理住房公积金贷款或组合贷款。
02、调整了还贷能力认定标准
原政策规定:审批住房公积金贷款时,按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的60%。
新政策规定:审批住房公积金贷款时,按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
还贷能力认定标准调整后,住房公积金贷款与银行商业住房贷款实行了相同的还贷能力认定标准,有助于防范住房公积金贷款逾期风险。该项规定对住房公积金贷款办理不会带来大的影响,但还款能力偏低家庭的最高贷款金额会稍有减小。
03、新增开展个人征信查询
以往在住房公积金贷款审批时,只对郑州住房公积金管理“黑名单”中的缴存人进行限制,本次增加了查询个人征信的要求,旨在引导人们树立信用意识,促进社会信用体系建设。实行个人征信查询后,个人征信有严重不良记录的将不能办理住房公积金贷款。
04、调整了部分提取政策
原政策规定:因购买住房提取住房公积金的,可于购房后5年内,凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取,提取总额应不超过购房所支付的金额。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

商贷转公积金贷款条件是什么

8. 商贷转公积金贷款条件是什么

商贷转公积金贷款条件如下商贷想要转公积金贷款必须要满足以下条件:①借款人有公积金贷款资格,满足公积金贷款条件;②借款人商业贷款正常还款满1年,且无逾期现象;③借款人所购房屋已办理产权证,且无产权纠纷;④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。【摘要】
商贷转公积金贷款条件是什么【提问】
商贷转公积金贷款条件如下商贷想要转公积金贷款必须要满足以下条件:①借款人有公积金贷款资格,满足公积金贷款条件;②借款人商业贷款正常还款满1年,且无逾期现象;③借款人所购房屋已办理产权证,且无产权纠纷;④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。【回答】
扩展资料商贷想要转公积金贷款必须要满足以下条件:①借款人有公积金贷款资格,满足公积金贷款条件;②借款人商业贷款正常还款满1年,且无逾期现象;③借款人所购房屋已办理产权证,且无产权纠纷;④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。一、借款人有公积金贷款资格,满足公积金贷款条件。这也是最基础的条件,如果没有公积金贷款资格,就无法办理商转公业务。公积金的贷款条件主要有:1、公积金已连续、足额缴存满6个月,且公积金账户状态正常;2、商转公后,公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%;3、借款人名下无在还的公积金贷款,且公积金贷款使用次数不超过1次;4、借款人征信记录良好,无逾期记录、无大额负债;二、借款人商业贷款正常还款满1年,且无逾期现象。办理商转公时,在公积金中心审批通过之后,是需要提前将商业贷款还清的,因此要满足正常还款超过1年,否则无法进行提前还款,也就无法办理商转公了。三、借款人所购房屋已办理产权证,且无产权纠纷。不管是新房还是二手房,必须要有房产证在手,才可以申请办理商转公,如果尚未办理房产证的,是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷,否则无法进行公积金的抵押,也就无法进行公积金的放款,商转公的流程就无法完整办理。四、商业贷款、公积金贷款和房产产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金,而家庭其他人缴存的有,也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金,可以使用2人的公积金来贷款,这样可以提高公积金的贷款额度。【回答】