首次买房，期房好还是现房好

1. 首次买房，期房好还是现房好

根据个人需求选择
期房和现房的区别：
1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

2. 买房到底是现房好？还是期房好？

对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。那你了解期房和现房的区别吗?期房和现房哪个比较好?下面小编就来和大家说一说。 


期房和现房的区别?
1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、期房优点在于价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。
3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市中心,交通便利,投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。
期房和现房哪个比较好?
1、现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。
4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义。大家要了解期房和现房的区别之后,再去比较期房和现房哪个比较好。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房买期房还是现房 买房现房好还是期房好

各有优点，可以根据个人需求选择
期房和现房的区别：
1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。