申请葡萄牙购房移民，应如何申请？

1. 申请葡萄牙购房移民，应如何申请？

　　近年来，越来越多有能力的成功人士开始以追求更高品质的生活为目的而选择移民海外。那么最受国人欢迎，同时也是最适合中国人的投资方式究竟是哪个？根据最新的一份移民意向调查结果显示，葡萄牙项目以其当仁不让的市场占有份额高居榜首。
　　超过80%客户表示在移民时考虑过葡萄牙！
　　什么都没有一套房子踏实
　　在中国，拥有一套自己的房子被视为安家立业的标志，作为看得见摸得着的房子，也成为了最安全无虞的投资方式，因此在众多投资移民项目中，以购买房产便可获得移民身份的欧洲购房移民项目便成为了移民客户的首选。欧洲买房类移民项目较多，市面上比较成熟的项目包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等。然后，在纵观各国的移民政策以及房地产销售状况之后，相对而言，葡萄牙的买房移民政策本身更为有利于中国申请人。
　　最有吸引力和保障的移民政策
　　近几年，国内楼市价格居高不下，特大型城市——北上广的房价更是高得惊人，让迫于拥有一套自己住房的国民吃尽苦头。而葡萄牙买房移民的门槛只要50万欧元，在如今欧元汇率持续下跌的趋势下，仅仅相当于人民币300多万。同时，葡萄牙优越的移民政策在众多欧洲购房项目中也是独占鳌头。
　　旅游即可满足要求：每年居住7天即可满足移民要求
　　相较传统移民大国澳加美英等动辄2年起的移民监，葡萄牙只需要满足平均每年居住7天的居住要求，在5年后即可获得绿卡。
　　三代移民：父母允许与申请人一同申请身份
　　不同于一些国家在父母移民方面的严苛要求，葡萄牙移民法律对父母移民非常宽松，允许与申请人一同递交申请，获得批复也非常快捷。也就是说，主申请人可以携带配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民葡萄牙。
　　50万欧元=永久欧洲身份+房产
　　葡萄牙黄金居留法案明确规定，购买50万欧元以上的房产，即可获得葡萄牙合法居留身份，在合法持有黄金居留身份满5年后可换取葡萄牙永久身份。同时房产不限购，可以购买除住房外的商铺及土地，同时持有期间房产可以出租，获得永久身份之后房产可以出售。清晰可控的投资成本和安全无虞的移民过程，让葡萄牙购房移民项目当之无愧地成为众多移民客户的首要考虑对象。
　　巨大的投资升值空间
　　葡萄牙紧邻地中海，是度假旅游的最佳胜地，在旅游景点附近有许多优质的高端房产，由于受国内经济的影响，葡萄牙黄金海岸的大批度假房和海景房拥有巨大的升值空间，因此通过葡萄牙投资移民投资房产定能获得可观的投资回报。
　　“现在什么标准都看欧洲，我为什么不选择欧洲？”
　　葡萄牙由于交通便利发达，自然环境优越，已逐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新领地。这里食品安全、空气清新、气候宜人，优美舒适的海滩举目皆是，是休闲放松的好去处。同时，葡萄牙国家统一，政治稳定，治安良好，人民友善，较之一些传统移民国家更有民族亲和力和包容性，很适合移居人士。
　　除了优越的生活环境、良好的教育条件外，葡萄牙特殊的地理位置和便利的交通条件，也极大的方便了在本地及非洲、亚洲部分国家及中东等地的生意人士进行各种业务往来。更加有利于移民者进行商业投资等活动。通过黄金移民计划获得葡萄牙永居身份，就相当于获得了欧盟及申根国家身份，也就是获得了通行欧洲及世界上绝大部分国家的一把万能的钥匙，这对经商投资人士而言，是一个非常有利的因素。
　　2015年7月，葡萄牙移民局官网发布黄金居留新政，当月已正式生效。新政带来以下3项利好：
　　1.放宽随行子女要求
　　原有政策规定，成功申请“黄金居留”签证的主申请人，可以携带其配偶及18周岁以下未婚子女。如果子女年龄达18周岁以上，需满足未婚、全日制在读葡萄牙学校、经济上依赖于父母等三个条件。
　　根据新政，7月1日起，18周岁以上附属子女，如果经济上依赖于父母、未婚而且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证。
　　2.督促提高“黄金居留”签证审批效率
　　新政规定，葡萄牙相关部门必须在90天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果，在60天之内回复“黄金居留”续签的审批结果。此举措不仅可以有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率，也让申请人在等待签证审批时有明确的时间概念。
　　3.新增四大申请渠道及投资优惠
　　除了原有的“购买价值不少于50万欧元的葡萄牙房产”、“向葡萄牙转入金额不少于100万欧元的资金”、“创造至少10个工作机会”申请渠道之外，新政还增加了以下四大申请渠道：
　　购买建成时间30年或以上的的房产，满35万欧元或以上；或者购买城市重建项目中的房产，房产价格包括翻修费共计35万欧元或以上；
　　在葡萄牙公立或私人科研中心投资35万欧元或以上；
　　在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目投资25万欧元或以上；
　　向投资基金或风投基金投入50万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资。
　　如果在上述新增申请渠道中选择前三种，选择在葡萄牙人口密度低地区（每平方公里人口少于100人）或者人均国内生产总值较低的地区（人均国内生产总值低于全国平均水平的75%）投资，则申请人创造就业的投资门槛可从10个岗位下降至8个，投资资金也可享受下调20%的优惠。

2. 葡萄牙是当下最受欢迎的购房移民国家之一，移民葡萄牙的条件有哪些？

葡萄牙买房移民项目是时下最热门的海外置业移民项目之一，买房移民是投资移民的其中一种，而得到的美国移民签证能够称之为黄金签证。买房移民的优点有许多，除开买房所需要的资产门坎比较高以外，买房移民使用方便，申请办理速率也快。针对想要快速办理流程拿。

对比美国、加拿大、澳洲等传统的移民投资强国，葡萄牙移民的条件显得很比较宽松，不用做生意环境，不用自有资金表述，也无需学历和语言表达证实，更难得的是，葡萄牙移民投资在定居规定层面十分比较宽松，均值一年只需住够7天就可以。下面我们来看看葡萄牙移民的条件。
申请资格1.申请者务必达到18周岁以上，无犯罪证明;
2.在葡萄牙选购使用价值50万欧元或以上的房地产(房地产一定要根据政府肯定并审核后才申请办理)(可买一套或多种，可多的人彩票合买，每个人最少50万欧元);
3.在葡萄牙存进2万欧元的日常生活保证金。

续期标准1、申请者必须保持储蓄/所买项目投资最少5年;
2、申请者必须要在获得投资签证后第一年在葡萄牙定居最少7天，接下来每1个两年里定居最少14天;
3、达到以上2点，5年之后即可领取永居并可随意处理储蓄/所项目投资之房地产。

葡萄牙是时下最热门的买房移民国家之一，葡萄牙的买房移民流程简单，永居的门槛相比于其他欧洲我国也很低。只需要购买一套使用价值不少于50万欧元的房地产就可以，能够快速得到真实身份。而且作为申根国之一，移民投资葡萄牙可以享受到全部欧盟的教育医疗等社会保障制度网络资源，一时间深受国外投资人的热捧。

3. 葡萄牙购房移民如何办理？要求是什么

葡萄牙黄金居留签证
葡萄牙在大航海时代是重要的海上强国，葡语的影响力非常广泛。现今的葡萄牙，则是一个发达的资本主义国家，拥有完善的旅游业。葡萄牙还因黄金居留签证而受到收到全球投资者的关注。在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，可以获得居留身份。
项目优势
投资门槛低：无语言、学历、资金来源、管理经验等要求；
办理周期短：整体申请周期为2-4个月；
移民带全家：三代移民，申请人双方父母都可同时申请；
投资收益高：永久产权，自住出租均可，出租收益高；
通行申根国：可免签畅游欧洲26个申根国。
申请条件
申请人年满18周岁；
申请人无犯罪记录；
在葡萄牙投资购买价值等于或者超过50万欧元的房产。

4. 葡萄牙购房移民，应如何申请？

申请条件 Investment Requirements
1. 年满18周岁之非欧盟国家公民；
2. 无判刑超过一年的刑事记录，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录；
3. 满足下列其中一条的投资要求，为期五年：
购买50万欧元或以上葡国物业；
 
购买物业税费成本
1.  物业过户税6.5%
2.  交易印花税0.8%
3.  房产税0.4%

5. 葡萄牙移民除了购房移民还有哪些移民方式？

可以说购房移民葡萄牙是最为快捷的移民方式，且投资金额只需要50万欧元即可，所以得到众多人的喜欢，其他的方式有以下两种：
怀恩移民。。。
投资企业   选择投资实体经济移民葡萄牙，移民申请人需要在葡萄牙投资100万欧元建立企业，投资企业的范围不限，只要投资金额达到100欧元即可，也可选择参股葡萄牙现有企业。虽然葡萄牙移民局只要求了投资额度，并没有其它投资要求，但是由于葡萄并非欧洲优秀的工业国家，可以投资的企业项目并不多，因此选择这种投资方式的中国移民比较少。
提供就业   移民申请人还可以选择提供就业方式移民葡萄牙，只要移民申请人在葡萄牙投资的项目能够提供30个全职就业岗位，就可以申请移民葡萄牙，投资领域与投资金额不限。因为葡萄牙以旅游业为主，因此很多中国移民申请人选择在葡萄牙开办饭店和酒店方式移民葡萄牙。

6. 葡萄牙购房移民有哪些问题需要注意

葡萄牙购房移民应该注意什么?重点关注：葡萄牙买房移民申请条件 
● 葡萄牙移民新政策规定了以下3种投资行为可以申请葡萄牙居留权，并且投资期满5年后可以获得永居。 
1. 投资不少于100万欧元到葡萄牙的非上市公司； 2. 创造30个以上的直接就业机会； 
3. 购买50万欧元以上价值的房产以上三种投资方式最适合中国投资者的是第三种，即购买房产。  

● 申请人条件： 
1、年满18周岁的非欧盟国家公民； 
2、持有效申根签证入境葡萄牙不超过3个月； 3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录； 4、满足法定投资要求  
● 以下家庭成员可随申请人同时获发居留证： 1、申请人配偶； 2、未成年子女； 3、申请人及配偶之父母。  
● 投资期限 

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从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年。  
● 居住要求 
1、第一年累计住满30天； 2、此后，每两年累计住满60天。  
● 永久居留 
具备以下条件即可申请获发永久居留证：   1、持有居留证满5年；  2、具备基本葡萄牙语知识；  
3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录；  4、继续符合最低投资要求。  

葡萄牙买房移民新政策 

2012年8月，葡萄牙为应对欧债危机、增加就业、促进经济，推出了全新的移民法修改草案，其中的重要组成部分便是全新的投资移民政策。  
2012年8月9日，葡萄牙议会一致通过该草。2012年10月8日，葡萄牙移民新政策正式实施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。 圣捷出国-专业的的出国服务机构！

葡萄牙买房移民申请流程 
 
1、咨询评估申请条件，与移民机构签订代理合同； 
2、准备购房考察材料，递交购房考察申请，约15日左右获得商务签证； 3、去葡萄牙考察房产，约见律师，签订购房合同，预付定金； 4、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管账户； 5、开发商收到房款后进行房产过户和注册； 6、准备齐材料申请居留权； 7、获得居留权后申请家属团聚； 
8、移民律师在客户获得居留后提供需要2次延签的服务； 9、移民律师在客户获得居留满5年后提供申请永居（绿卡）服务。 
 
葡萄牙买房移民优势 

1、世界公民身份：拥有葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；持葡萄牙护照享受全球158个国家免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二； 
2、获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校；获得永居后，完全享受和当地人一样的各项福利待遇； 
3、房子可买多套：只要总价达到50万欧元即可：特别是不限定只能购买住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。房产拥有永久产权，世代相传； 
4、居住要求低：在获得居留权的5年里，第一年居住满30天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分别满足2年住满60天即可；获得永居后，每两年入境一次即可； 
5、申请材料简单：无需提供资产来源证明，无管理经验、学历、语言、年龄等要求； 
6、等待时间短：居留权申请2个月内即可获批；
7、无需长期占用资金：投资行为只要持续5年；
8、法治社会，和谐安定，尊重人权，保护私人财产； 
9、气候宜人，冬季不低于0度，夏季不高于30度； 
10、欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国家。

7. 葡萄牙买房移民，还有哪些需要注意的问题

你好，葡萄牙买房移民需要注意的问题
一、葡萄牙房产出租需要交纳税费
在葡萄牙经济日趋向好的时候，不仅房产价格在不断的上涨态势中，同时房产出租的收益率也在稳步上升，在葡萄牙出租房产的时候，会产生收益的。而对于此类租金收益，依据相关法律规定，是需要缴纳租金收益税的，一般做法是：出租人需要聘请专门的税务代表，然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示，税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
二、葡萄牙买房移民之后，出租房产的收益税如何计算？
根据葡萄牙相关法律规定，葡萄牙租金收益税是总租金收益的28%，这个税率还是比较高的。同时，如果出租人的房产是租给个人的，那么这28%都需要由出租者本人承担，但是如果是出租给公司的话，且在年租金收益是高于一万欧元的，那么总共28%的租金收益税中，那么承租的公司需要负担其中的25%，而出租人本人则至需要承担3%就可以了。
三、葡萄牙买房移民之后，出租房产的收益税如何缴纳？
通常在每年的一月份，税务代表会给出租人发邮件并且确认上一年是否收到租金，以及租金金额是否正确。出租人则需要确认房产在出租状态中，并且收到的租金与税务代表申报的租金金额是否一致。如果相符，那么可以告知税务代表报税。如果不符，出租人就需要给税务代表发邮件告知实际收取租金的金额，让税务代表修改报税金额。在每年的7月或8月，是支付上一年度租金收益税的时间。届时税务代表会给出租人发授权或汇款信息，通知出租人签署授权转款或汇款给税务代表的账户为出租人报税。注意：出租人签发缴税后需要向税务代表要收据。至此，租金收益税申报缴税完成！
其实在葡萄牙，虽然日常中关于税收之类的琐事比较多，但是健全的律师制度和相关服务体系让纳税人几乎没有感受到很多麻烦，只要把专业的事情交给专业的人来操作就行了。
四、葡萄牙房产出租的收益随着经济的强势复苏而一路走高
目前，根据欧盟统计局8月1日发布的数据显示，欧元区19国第二季度国内生产总值（GDP）初值同比增长2.1%，高于第一季度的1.9%。分析人士预计，今年下半年欧元区仍将保持这样的复苏势头。同时，欧元区的整体失业率也开始大幅走低，其中，葡萄牙的表现更加亮眼，要好于欧元区的平均水平。
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8. 葡萄牙购房移民费用？

　　葡萄牙黄金居留许可项目介绍
　　
　　目录
　　1.    申请人资格
　　2.    投资额
　　3.    居住要求
　　4.    项目优势
　　5.    项目流程
　　6.    费用清单

　　2012年10月8日公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居许可计划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。

　　申请人资格
　　1、年满18周岁之非欧盟国家公民；
　　2、无犯罪记录；
　　3、满足法定投资要求50万房产
　　以下家庭成员可随申请人同时获发居留证：
　　1、申请人配偶；
　　2、未成年子女；
　　3、申请人及配偶之父母。

       投资额
　　购买不低于50万欧元的房产（总额超过50万欧元即可，可以购买两间或多间）
　　居住要求：
　　1、  第一年累计住满7天；
　　2、  此后的第2至第5年，每两年累计住满14天。
　　3、  可以在申根任何一个国家居住。

　　项目优势：
　　一人申请，全家移民，尊享欧盟强国身份；
　　获得葡萄牙优厚的医疗、养老及教育福利；
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