落户条件放宽 缓解三四线楼市库存压力

1. 落户条件放宽 缓解三四线楼市库存压力

落户条件放宽利好三四线城市
4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中指出“积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户”。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，对Ⅰ型大城市全面取消落户限制，对Ⅱ型大城市放宽落户限制，对超大特大城市大幅增加落户规模。
分析人士指出，此政策绝不应看做是对楼市的直接刺激手段，其主旨是为了提高城镇化发展，为经济的持续发展注入活力。长期来看，城镇化水平的稳步提升，将对房地产市场的长期发展产生正向积极作用。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：户籍制度的放松不是调控政策的转向。户籍制度的放宽只是城镇化发展的举措，本身是为了打破城乡二元结构的障碍，推动城市发展高质量城镇化，为保持经济持续健康发展提供有力支撑，并不是调控政策的放松。
放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛，也就意味着更多的人可以进入房地产市场，对一些住房供给本身不足的城市造成影响。
但落户政策并不必然会带来房价的上涨，需要与供给不足、信贷充裕相结合才会发挥作用。当前的调控环境下，房贷监管较为严格，一些城市的库存逐渐走高，人口进入城市也不一定造成供需紧张。落户政策刺激起来的购房热情往往不可持续，比如天津和西安在人才引进政策后，市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。
通常情况下，300万人口规模是目前一二线城市与三四线城市的分界线，根据最新政策，放宽落户的城市大部分还是三四线城市。
同策研究院的观点指出，落户新政将帮助缓解三四线库存压力。今年1月，三四线城市销量普遍下跌，存量有所上涨。部分城市春节后市场开始回暖，如嘉兴、东莞。而受预期及棚改力度减弱影响，其他三四线城市价格上涨动力不足，三四线市场去库存压力仍然较大。在现阶段的市场情况下放宽落户条件，导入人口需求，对于大部分三四线城市的去库存有着非常重要的意义。
克而瑞研究中心认为，放宽落户条件加速了城市人口的流动，推动城镇化发展，让更多人可以享受到优越的医疗和教育资源。对于楼市而言，在短期内会给城市带来较大的刚需购房需求。但未来人口去留的根本在于城市核心产业的发展，只有城市可以源源不断地提供合适的岗位才能防止人口的流失，“产业留人”才是未来的主基调。
中原地产分析认为，此项政策出台或将使一线城市人口聚集提速，二线城市人才争夺战会更加激烈，而三四线城市人口流出趋势不会改变。但政策对北京、上海、广州、深圳四个一线城市的影响不会太大。
划重点
通知指出，要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上：
●城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市：全面取消落户限制。
●城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市：全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
●超大特大城市：调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
●城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

2. 大城市落户限制将全面取消 这些人才政策"最"亮眼

国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，城区常住人口100万到300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万到500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
“除个别超大城市外放开城市落户限制，超大城市、特大城市要用相关政策来调控人口，既要留下愿意来城市发展、能为城市做出贡献的人口，又要立足城市功能定位，防止无序的蔓延。”国家发改委负责人在“城乡融合发展”相关发布会上表示。
随着开放城市落户限制，各大城市也纷纷出台关于人才引进与落户等相关政策，人才所能带动的经济及人才对城市发展的积极影响不言而喻。中国网财经记者梳理梳理了部分城市的相关人才引进政策，让我们来看看各大城市“人才争夺战”中“最”亮眼之处。
最“豪爽”：呼和浩特
具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可在呼和浩特科技城范围内半价买房。大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，但5年内不得上市交易。其中，采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。
最“严格”：上海
在2018年12月31日之前，开展试点清华北大应届本科生绿色通道，直接落户上海；13个科技领域的人才及其家属可直接落户上海。13个科技领域为：宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据
最“便捷”：深圳
实行“秒批”政策，无需跑动人社部门、发改部门及其他相关单位，申请人根据公安部门发出的短信或系统提示，落户环节只需提供户籍和身份相关材料，公安部门开放派出所代管户。
其中，统招大专及以上学历，35周岁以下；全日制统招本科学历，35-45周岁。本科学历及以上即可落户，并且可领取一万五至三万元的人才租房补贴。部分地区补贴翻倍，如宝安区、龙华区、龙岗区追加补贴比例可达1:1。
单次安家补助最高：宁波
引进的应届本科生和硕士研究生，取得毕业证书一年内来宁波就业，且毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月、未在宁波购买住房的，一次性分别给予1万元、3万元生活安居补助。
高层次人才不仅发放15万-800万元的安家补助，其中，顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才和高级人才可以享受15万到800万元的安家补助。对于自引进之日起3年内，在宁波首次购买家庭唯一住房的各类人才，还给予购房总额20%，最高20万-60万元的购房补贴。
学历“门槛”最低：兰州
2018年10月，兰州市公安局结合省公安厅出台的便民利民“双十条”，在2017年的基础上，将落户“门槛”从大专降至中专。中专以上学历或相应专业技术职称人员，国内在校的大中专院校学生，均可迁入兰州市落户。
年龄变化最大：广州
入户年龄限制也较此前分别放宽了5岁。分别为：本科40周岁、硕士45周岁、博士50周岁。消了硕士研究生、博士研究生学历、高级职称人员以及择业期内的留学人员入户的社保参保年限限制。上述人员在广州市有参保记录即可入户。
最“全面”：天津
本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户；为各类人才提供全方位“保姆式”服务，在人才落户上，博士和符合条件的创业型人才，不受年龄限制、直接落户；人才可自主选择落户地，在线申报、三日审结、全市通办。
在人才购房上，新引进高层次人才在本市购买首套自住用房不限购，外籍人才存取公积金享受市民待遇。
在保障服务上，奖励资助和津贴可用于个人生活事项；对引进顶尖和领军人才，父母医疗待遇优先、配偶对口安排工作、子女就近入园入学。
补助最“持续”：石家庄
对于引进的博士学位研究生、“双一流”建设高校全日制硕士学位研究生、一流大学和一流学科全日制学士学位毕业生，以及企事业单位、社会组织招聘(引进)的世界排名前500名国(境)外院校的全日制学士学位及以上优秀毕业生发放人才绿卡B卡，并享受8项便利化服务项目。其中，租房买房有补贴，到石家庄市工作之日起5年内，可享受每月1000元的房租补助，累计6万元。在市域内购买首套自用商品房和存量房的，不受住房限购政策限制，市财政分别给予博士6万元、硕士3万元的一次性购房补贴。申请公租房的，不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制，直接作为轮候批进行配租。
值得一提的是，大部分城市吸引人才，往往在住房上给予优惠。但放宽落户并不等于放松房地产调控。国家发改委规划司司长陈亚军表示，各地要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

3. 部分大城市全面取消落户限制，会带来哪些影响？

让我们先看一张表，对比一下之前的政策和2019年的新政策，有什么样的变化。从表中，我们发现，2018年，一级大城市还在实行积分落户，而二级大城市已经取消了积分落户，到2019年的新政策，一级和二级大城市已经全面取消落户限制，而超大特大城市的落户政策也越来越完善和精简。

2017年城市城区常住人口数据统计：
一级大城市包括：西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春
超大特大城市包括：上海、北京、深圳、重庆、天津、成都、广州、南京、武汉
那么，这个改变会带来怎样的影响呢？
一、房地产方面
取消落户会让更多的人才能够驻扎到有潜力的大城市里，这就面临了买房的问题，间接影响到了房价。楼楼认为该政策会导致部分房源房价上涨，比如学校周边的房子，市中心的房子，因为越多人挤进这个城市，对稀有资源的竞争就会加剧。
但由于前几年的炒房热，二线城市的房子房价是偏高的，并且房子是有些过剩的，在供大于求的情况下，房屋销售应该会有上涨，但是涨幅不会太大。

二、教育方面
大城市的教育资源肯定要比小城市和农村要优质，落户的取消就会让更多小城市的人想要到大城市接受教育，也就不存在所谓的“借读生”。这势必会引起教育资源的紧张。
楼楼一方面希望越多的孩子可以接受好的教育，另一方面也希望新落户的生源不会加剧教育竞争的压力。

三、人才去留方面
当取消落户实施多年后，势必会让二线城市迅速发展起来。因为政策落实，会有两头的人才涌入，一边是小城市的优秀人才想要到二线城市发展，另一边是当看到自己家乡有发展空间，而愿意从特大城市回流的优秀人才。
这就减缓了特大城市的压力，也给小城市的人才提供了新的机会，从而降低户籍对人才发展的影响。

4. 城区常住人口3百万以下城市取消落户限制，取消落户限制对当地有何影响？

城区常住人口3百万以下城市取消落户限制，也就是说在这些城市落户的话将会是一件比较简单的事情。以往，不少热门城市想要落户的话是比较困难的，对申请落户的人会有各种要求限制。例如，对学历会有一些限制。这样一来，学历低的一些人就无法在这些城市里面落户了。取消限制之后，想必有更多外来人员可以直接落户到城市了。有人问，取消落户限制对当地有何影响？首先，这可以让这个城市的人气变得更加旺盛。其次，这可以有效带动一个城市的经济发展。最后，这给城市的治安管理也带来了一些挑战。下面就让我们具体看一下详细的介绍吧。
一、这可以让这个城市的人气变得更加旺盛如果一个城市取消了落户限制的话，那么将会有更多人可以落户到这个城市了。一旦居民落户到了这个城市，那么他们在很大程度上是要长期在这个城市工作和生活了。这样一来，这个城市的人口将会有所增加，人多了之后一个城市的人气就会更旺了，或许这也是取消落户限制的其中一个目的。
二、这可以有效带动一个城市的经济发展另外，如果一个城市取消了落户限制，许多高等人才或许就会考虑在这个城市长期发展。在城市里一般会有大学，不少大学生在毕业之后如果看到了取消落户限制的话，那么或许他们会直接在这个城市扎根了。这样一来，留住了更多高等人才之后，这就能够有效带动一个城市的经济发展，可以让这个城市变得更加繁荣。
三、这给城市的治安管理也带来了一些挑战不过，取消落户限制之后，虽然不少优秀人才会选择扎根这个城市，但是也会有一些不良社会人士扎根这个城市。如果一个城市的不良社会人士比较多，那么这就会给城市的治安管理工作带来一些挑战。当然，相信相关部门是可以处理好这样的问题的，毕竟社会上好人还是比坏人多的。
因此，通过上面的详细分析大家应该可以看出来，一个城市如果取消了落户限制之后，对这个城市总体而言还是更有好处的。毕竟，只要一个城市有人气在，那么想要发展起来就会相对简单一些。大家有什么不同观点的话不妨就补充一下吧。

5. 零门槛！又一特大城市全面放开落户，多地“抢人”政策频出，影响多大？

零门槛！又一特大城市全面放开落户，多地“抢人”政策频出，影响多大首先是使得郑州市可以吸纳更多的人才来帮助郑州发展经济，其次就是郑州的很多科研单位都会有充足的人才补充有利于完善基础科研服务，再者就是郑州市商业贸易会更加发达这样子有利于郑州市的长期发展，另外就是郑州市的房价会更加稳定有利于为政府贡献更多的税收，需要从以下四方面来阐述分析零门槛！又一特大城市全面放开落户，多地“抢人”政策频出，影响多大。
一、使得郑州市可以吸纳更多的人才来帮助郑州发展经济 
首先就是使得郑州市可以吸纳更多的人才来帮助郑州发展经济 ，对于郑州市而言他们可以吸纳更多的人才这对于郑州的长期发展是非常利好的。

二、郑州的很多科研单位都会有充足的人才补充有利于完善基础科研服务 
其次就是郑州的很多科研单位都会有充足的人才补充有利于完善基础科研服务 ，对于郑州而言很多科研单位都是有充足的的人才补充有利于科学技术的进步更好的创造社会价值。

三、郑州市商业贸易会更加发达这样子有利于郑州市的长期发展 
再者就是郑州市商业贸易会更加发达这样子有利于郑州市的长期发展 ，对于郑州市而言商业贸易的不断繁荣对于当地的人民群众而言提供了很大的发展信心。

四、郑州市的房价会更加稳定有利于为政府贡献更多的税收 
另外就是郑州市的房价会更加稳定有利于为政府贡献更多的税收 ，这样子可以使得郑州市进一步加大对于人才的吸引。

郑州应该做到的注意事项：
应该加强多渠道基础设施的建设。

6. 城区常住人口300万以下城市取消落户限制，城市落户都有什么好处？

城区常住人口在300万以下的城市取消了落户的限制，那么为什么越来越多的人都想落户到城市呢？落户城市有好处啊，好处就是你可以享受更加便利的教育医疗相应的资源，你可以得到更加完善的基础设施服务。
城区教育资源更加丰富，医疗资源更加丰富，这是很多人所关心的，因为一个人上有老下有小，这几乎是大多数人的状态，中年人基本都是这样，那上面对老人来说最重要的就是医疗资源，老人生病了能不能得到及时有效的救治，这个医院的救治水平高不高，小孩子要上学，这个学校老师教的好不好，学校整体的教学素质如何，那就是医疗和教育啊，这就是大多数中年人所关心的问题。
基础设施更加完善，是指在娱乐方面，生活方面你能享受到更大的便利，比如你在城区，你想晚上出去蹦个迪或者去公园跳个广场舞去公园溜溜弯儿，这很正常吧，因为城市里面这些设施都比较齐全，你晚上想去逛逛商场，想去夜市吃点好吃的都可以，城市里面都有这些，但是你要是在农村这些东西都没有，农村除了一个睡觉的房子，剩下的没有什么娱乐设施，你享受不到这些东西。
城市里的房子价格很贵，这是确定的，如果说你在一个三线城市买了一套自己的房子在城区里面，地段还凑合的那种。差不多要花70万到100万的这个价格，这么多的钱你砍掉一半，你拿出40万左右在农村建一个2层的小别墅，自己带独门独院的这种装修上也还不错的，这是完全可以做到的，但是两者所享受的资源是完全不一样的呀，所以很多人宁可花更多的钱花双倍乃至更多倍的钱，也要在城市里面买房子，因为这不光关心到自己，关心到自己的父母，关心到自己的孩子。
大城市有大城市的好处，就是北上广深这些大的城市，它本身的教育以及医疗发展水平都比较高，你的孩子能上更好的学校，你的父母生病的时候能享受更好的医疗待遇，但是同时生活的压力也更大，房子的价格会更贵，一套房子基本都是在600万以上，甚至说1,000万以上，这很正常，你要是没有足够多的钱在这些城市生活压力会很大的小城市，虽然没有那么齐全的资源，但是生活压力小，六七十万这个价格你努努力至少你还是有希望的，但是说动辄就是1000多万，对正常人来说太遥远了。

7. 常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，你想在大城市落户吗？

大城市高楼林立，车水马龙，好不热闹，随着国家政策的落实，常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，你想在大城市落户吗？
我不想在大城市落户，虽然它给我们提供更多的就业岗位，更多的机会，但是我仍然想回到我的小城镇
首先，我不想在大城市落户，因为那里没有我的乡愁
我生活的地方，是一个阡陌交通，鸡犬相闻的小村庄，那里的风土人情，是深深的吸引我，我离家在外学习的时候，每到佳节倍思亲，那里有我挥之不去的乡愁，我不愿意在大城市落户
其次，我不愿在大城市落户，因为那里没有我的牵挂
我们出门在外，父母总是牵挂着我们，担心我们在外吃不饱，穿不暖，同样我们背井离乡，在外谋生的时候，我们也很牵挂我们的父母，亲人，朋友，大城市中虽然有车水马龙，高楼大厦，但是城市的喧嚣会让我彻夜难眠，我的小村庄，有着父母在身边，我可以踏踏实实的睡一觉，喝一口白水，那也是甜的，我的牵挂留在了那个小乡村，她是我童年满怀回忆的地方，他是我父母所在地，所以我不会在大城市落户，我要回到那个炊烟袅袅声，鸡犬相闻，阡陌相通的故乡，虽然工作待遇比不上大城市，但是它却能够让我安心，却能让我回到家就能吃上热腾腾的饭菜
我想回到我的故乡，用我所学，造福家乡
我的故乡，是一个空气清新的好地方，在城市工作也是为了能够谋生，同样在我自己的小乡村工作也可以养家糊口，我想回到我的故乡，用我所学的一切去造福她，虽然我所能够做的并不多，可是我也想为建设美丽乡村出一份力
大城市留着我们疲惫的身躯，却留不住我那颗满是乡愁的心，我不想在大城市落户，我只想回到那个有父母在身边的故乡

8. 许多城市全面取消落户限制，为何年轻人还是去大城市挤破头？

许多城市当中全面的取消了落户限制，但是许多年轻人还是喜欢去到大城市当中。这都是因为大城市当中发展的前景也要更大一些，对于上学的学生们来说，他们的父母也都期望着自己的孩子，能够去到大城市当中有一个好的发展。对于大山中的孩子们，他们都希望自己能够走出大山，更多的都不希望在自己的家中发展。应该是自己的家乡经济发展落后，只是对于年轻人们来说想要有更多的奔头，只会想到去往更大的城市。不光有一个好的发展，同时还能增长自己的见识。
年轻人去大城市说到现在的一线城市，北上广确实是许多年轻人都争先恐后去到的城市。因为这样的城市当中发展的前景更要大一些，自己宁可在大城市当中打拼奋斗几年，也比在家中碌碌无为一辈子要强得多。当许多人在选择打工的时候，也由于自己的学历问题都会考虑去到大城市当中，而在大城市企业的选择性就业机会也就更多一些，年轻人们在考虑到自己还要年轻，趁着年轻的时候就应该多挣一些工资。每个人在大城市当中所考虑的发展都是奔着工资去的，即使有人认为北漂都非常的不容易，但是生活没有谁是容易的。
大城市中发展现在再回头看看一线城市当中的发展确实要比小城市繁华，许多年轻人们为了去到大城市当中，增长见识开阔自己的眼界选择这样的繁华城市。虽然说大城市当中的消费水平都非常的高，但是针对于自己挣的工资高，消费也就自然而然高。如果自己一辈子碌碌无为的待在自己的家中，自己不光没有增长见识，同时也只会面临着每天低工资的待遇，自己也都会觉得有所不公平。作为年轻人，在年轻的时候就应该去到外地闯一闯。
年轻人奋斗者现在的年轻人想要在事业上做出一番成绩，必须都会考虑到大城市当中，但其实现在的国家政策也并不是大城市就是最好的。现在自己的家乡都大力支持，大学生们回到自己家乡创业也都会有着不错的待遇。其实综合对比在大城市当中虽然说能够开拓自己的眼界，但是自己考虑挣的工资挣的多花费也多，但是在自己家乡当中能够节省一些不必要的开支。像租房和日常所需的一些费用都会由家里人来支撑，所以权衡利弊，可能每个人都有属于自己的选择。