民宿发展SWOT分析（四）

1. 民宿发展SWOT分析（四）

T 威胁
  
 （1）客源市场狭隘与主题创新低是民宿发展最大的威胁：
  
 到达民宿的交通条件差、民宿知名度低和品牌名声低导致客源少，如何让更多的人发现民宿的存在与长期吸引吸引旅客的到来是第一大问题。其次就是民宿缺乏自己个性设计，习惯模范台湾或者国外一些出名的案例。民宿应当有当地文化的元素与情怀，如何将自己民宿打造出独有一番情怀来吸引顾客是第二大问题。
  
 （2）政策、监管制度不完善：
  
 由于相关政策未能及时跟进，民宿经营涉嫌“住改商”、存在安全隐患、扰民、未经许可非法经营等触碰现有政策红线的民宿经营纠纷在各地不断出现。民宿的界定及管理都缺乏明确的操作办法造成民宿经营者无据可循，政府管理缺乏有力手段。
  
 （3）建设不当使生态环境面临严峻考验：
  
 民宿建设与经营过程中对生态环境造成破坏。民宿经济的迅猛发展，成功带动了地区自然资源的大力开发，建设及经营过程中将产生污水、垃圾等问题，处理不当会对地区的自然环境带来潜在的威胁，有可能导致环境质量的退化、水土流失、水体污染等生态问题。
  
 （4）民宿产品品质待升级：
  
 民宿产品同质化程度高。在民宿游蔚然成风的今天，大量经营者的涌入加剧了民宿产品的同质化。“千店一面”仍是民宿最普遍的写照，民宿除了满足基本的吃饭、睡觉功能外，在个性化、特色化方面并不耀眼，乡野、风俗、乡情、文化等要素无法做到有效融合。
  
 （5）缺乏专业运营管理体系：
  
 大多民宿经营者属于“单打独斗”的情况，缺少专业化运营团队在民宿品牌打造、营销宣传等方面的专业知识，且地方民宿多呈现小而散的发展趋势，经营者在营销推广中多各自为政，宣传推广势单力薄，难以提升民宿品牌知名度，造成民宿在投入大量建设成本后，因为运营管理不到位等问题，只能“等客上门”，最后以经营惨淡收场。

2. 民宿发展Swot分析（一）

S（优势）
  
  
 （1）成本较低。相对于高星级酒店，完全可以省去穹顶、宴会厅、招待厅等大型设施，民宿的管理成本较低。
  
 （2）价格合理。
  
 （3）面向人群精准，且客户大多为千禧一代，素质高，消费能力高。
  
 （4）投资回报率高。
  
 （5）自带本地文化属性，特异性强。
  
 （6）相对于酒店的管理来说，有了更多的自主选择的机会。
  
 （7）政策的支持：政府主导政策驱动。民宿产业的发展与乡村旅游蓬勃发展的大背景息息相关，从中央到地方各级政府都高度重视乡村旅游发展，也重视民宿这种新业态的打造。民宿产业集聚受到各地方政府政策的推动。
  
 （8）随着90、00后等成为市场主体，多样化、个性化体验等新需求不断扩大，原有的标准化住宿产品已经不能满足他们的需求，而个性化、体验性强的民宿产品更迎合他们的喜好。民宿投资资本驱动。目前民宿投资除了为了情怀、追求小而美不追求投资回报的民宿主之外，主要有三类：
  
  第一类是电商平台投资民宿产业，比如携程旅游网、去哪儿网、途家网、同程旅游网等。除成立民宿客栈频道外，还直接从事民宿投资运营，如同程旅游完成对花间堂的战略投资，成为花间堂第二大机构股东；途家网旗下的途远公司直接参与贵州美丽乡村精品民宿建设等。
  
 第二类是国有大型企业进军民宿领域，比如首旅集团、浙江旅游集团、国奥集团等。首旅集团成立首旅寒舍酒店管理有限公司，已经在全国布局60余个古村落民宿产业；浙江省旅游局与浙江省旅游集团及相关公司设立100亿元旅游基金，高等级客栈和精品民宿项目都是主要投向。
  
 第三类是房地产企业转型进入民宿产业，如新华联集团、银泰集团、金融街。新华联集团在安徽芜湖开发了鸠兹古镇项目，有上万平方米的用地建设客栈、民宿和精品酒店。

3. 民宿 得到越来越多人青睐，未来应如何发展

民宿市场规模持续增长 四大方面实现更好更快发展随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。民宿，作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。
中国民宿行业整体运行情况分析
据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家，11省市民宿客栈数量在1000家以上。我国各省客栈民宿数量前十名分别为：云南、浙江、北京、四川、山东、福建、河北、广东、广西、湖南。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分别拿下第二、三位。
我国重点城市民宿数量排行榜上共有11个城市超1000家，5地区数量在2000家以上，北京和丽江两地民宿数量超3000家。其中，北京市客栈民宿数量居全国首位，民宿数量为3587家。丽江市以3002家民宿全国排名第二，紧随北京;厦门市民宿数量为2269家，排名第三位。我国各地客栈民宿数量前十名分别为：北京、丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。当然也仍然还有近3成地区还没有发展客栈民宿类业态。
民宿发展政策持续利好，民宿市场将繁荣发展
各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。
2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。初步统计，2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。
民宿如何才能更好更快发展?
从国外的Airbnb到本土的小猪短租、途家,民宿近几年来在国内发展的如火如荼。在给人们带来更多样化的住宿体验之外,也面临着新事物在发展过程中的诸多挑战。那么,民宿如何才能更好更快发展?
1、　作为一个新兴行业,民宿介于酒店、旅馆和长租房之间,对民宿进行规范管理是涉及到公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个政府部门的系统工程,面对当前的市场情况,相关部门应推出更详尽的、适用于民宿的准入机制,将其做成一个产业集群,引导民宿行业健康有序发展。新行业发展初期必然会面临各种各样的问题,需要相关部门的包容、支持与监管。
2、同时也需要从业者不断提升个人品味、对行业的认知以及高度的自律来维系行业良性、长远的发展。内部的团结、共同的维护有助于肃清行业不良风气,共同呵护新生之苗,让这一行业能够走的更稳更快。目前,小猪短租等在线订购平台都开始对入驻的民宿加强审核把关,采用指纹门锁等高新技术手段,接入公安身份信息识别系统对住客进行实名制管理,精细化管理民宿的治安、消防和卫生等各方面问题,极尽所能助力行业发展。
3、从消费者角度来看,也要提升对民宿本身的认知,作为最直观的体验者,消费者的体验可以给行业带来最有参考价值的意见和建议,能够助力行业一次次升级。同时,消费者也应该坚守底线,勇敢维权,例如民宿客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换,并能应宾客要求提供相应服务。虽然这些规定并没有强制性地实施,也没有具体的法律条例来进行约束,但消费者有监督的权利。在高标准、严要求,以及完善相关法律法规,在立法层面对民宿经济发展提供强有力的保障下,民宿才能真正成为游客的“另一个家”。消费者的满意是行业立命之本,越来越多的人认可民宿,选择民宿,还能从需求角度出发提高行业的市场容量,奠定民宿产业未来的超级市场。
4、随着休闲旅游的发展,网红ins风,原始工业风,农家风情风等多种多样的民宿将成为人们越来越热衷的选择。毕竟“千店一面”的酒店已经无法满足人们个性化的需求了。民宿可以让游客感受到回“家”的温暖,也可以更“接地气”的体验当地特色文化,更可以为“背包客”提供一个舒适便捷的交流空间。期待行业能够不断蜕变,从新生产业慢慢演化到成熟的状态,带动就业、经济发展的同时,更给更多人带去难忘的体验和回忆。

4. 国内民宿的发展现状研究

亲，您好，很高兴为您解答，国内民宿的发展现状研究？从全国旅游市场现状来看，疫情过后呈现“需求反弹、消费复苏”的局面。突如其来的新冠疫情尽管对全国旅游市场造成重创，却并未改变旅游经济的基本面，更没有改变普通百姓对于旅行的强劲需求。民宿，伴随着休假式旅游以及人们对文化、个性化、本土化的不同需求而兴起，依托情怀走到当下。民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【摘要】
国内民宿的发展现状研究【提问】
亲，您好，很高兴为您解答，国内民宿的发展现状研究？从全国旅游市场现状来看，疫情过后呈现“需求反弹、消费复苏”的局面。突如其来的新冠疫情尽管对全国旅游市场造成重创，却并未改变旅游经济的基本面，更没有改变普通百姓对于旅行的强劲需求。民宿，伴随着休假式旅游以及人们对文化、个性化、本土化的不同需求而兴起，依托情怀走到当下。民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【回答】
有没有更详细的【提问】
近年的2019-2022年的【提问】
8月16日，《“十四五”文化发展规划》，提出“理顺饭店、民宿等旅游住宿业管理体制”。2022年8月的全国民宿发展，延续了7月的良好态势并有大幅度上扬。暑假与暑期两个市场时空叠加，成就了各地旅游型住宿类民宿和生活型度假类民宿的相对短缺。主要民宿目的地入住率、客单价处于历史高位，民宿企业普遍满负荷甚至超负荷运行。全国民宿行业四大领域（投资、消费、供给、支持）呈现全行业、全产业、全价值链生机勃勃、一片红火状态。一、看好民宿行业发展，民宿市场主体数量持续增加（一）企业增长截止到2022年9月1日，“企查查”上带有“民宿”关键词的搜索结果166846条，较7月增长了0.986%。截止到2022年9月1日，全国民宿企业总数为124302家，比2021年增加19.99%，比2020家增加66.85%,比2019年增加137.49%。【回答】

5. 分析一家民宿的产品特色

途家民宿讲究的是“趣睡”，顾名思义，就是睡得有趣，让睡觉成为一种享受。不仅是住宿环境因地域而定，就是屋子的风格也各不相同，让人来过就不想离开。民宿重在民宿，房源类型多，更具当地风情，途家以酒店公寓为主，比较标准化。民宿风格都有很多的特点，可以选择。民宿打造的是让人感觉到即使外出旅游也像在家一样。【摘要】
分析一家民宿的产品特色【提问】
途家民宿讲究的是“趣睡”，顾名思义，就是睡得有趣，让睡觉成为一种享受。不仅是住宿环境因地域而定，就是屋子的风格也各不相同，让人来过就不想离开。民宿重在民宿，房源类型多，更具当地风情，途家以酒店公寓为主，比较标准化。民宿风格都有很多的特点，可以选择。民宿打造的是让人感觉到即使外出旅游也像在家一样。【回答】
为这家民宿开发一个新产品【提问】
现例如，房间内部的开关控制智能化，全部通过入住游客的手机控制，比如，灯光的照明变化，电视的选台，窗帘的关闭等。甚至引进无人机鸟瞰风景全景，VR虚拟空间场景体验回归历史等【回答】

6. 2018上半年民宿发展报告出炉，民宿经营策略该调整了！

随着“共享经济”日渐升温，“共享住宿”这一新兴行业也在近年来按下了发展的“快进键”。外出旅游时，贴近生活、带有浓郁当地特色的民宿短租房屋正受到越来越多的青睐。在途家一项出行情境偏好调查中，53.1%的出行人群出行的诉求为想要体验当地特色、民俗和文化，这与民宿提供的个性化和当地化体验匹配度十分之高。
                                          
 与此同时，嗅觉灵敏的房东开始从长租转向短租。截至2018年上半年，途家网全球房源超过120万，其中国内房源超过80万。境内预订订单量同比增长5.98倍，境外预订订单增长10倍， 2018年全年间夜量预计超过3000万。目前途家已经成为中国最大的民宿流量入口，打通了携程、艺龙、去哪儿、蚂蚁短租、58赶集、微信酒店、芝麻信用等8个平台的房屋库存共享，形成流量8合1，成为中国最大的民宿流量入口。
  
  ▶途家境外增长超10倍，最远订单到冰岛  
  
 2018年1月31日，海外民宿预定平台大鱼自助游正式加入途家集团。大鱼的加入，为途家带来30万以上的优质境外房源。截至2018年上半年，途家境外在线房源约40万套。伴随着房源的不断增长，2018年上半年，途家境外市场预订订单增长10倍，主要体现在柬埔寨、印度尼西亚、台湾、泰国、韩国等周边国家和地区的增长。其中柬埔寨上半年增速超过34倍。除去周边国家的迅速增长，欧美国家的订单量在上半年也在持续稳定增长中，境外订单最远已到达冰岛地区。
                                          
  ▶成都再次蝉联国内最热出行目的地榜首  
  
 2018年上半年，国内最热出行目的地TOP10城市中仍然主要为一二线城市，其中成都再次蝉联榜首。在2017年和2018年的五一、端午等假期中，成都都是国内旅游爱好者的首选。广州、杭州、西安同比增速超4倍，为TOP10城市中增速最高。国内TOP 10城市排名为：成都、北京、上海、重庆、厦门、广州、杭州、西安、三亚、南京。
                                          
 而在全国范围内，增速最快的城市有吉林通化、湖北襄阳、广东汕尾、四川德阳、青海玉林和海西，多为三四线城市，预订量增速均在40倍以上。
  
  ▶97.4%民宿用户人群出行会提前预订住宿地点  
  
 佛系出行方式的热度已然呈下降趋势，途家最新数据显示，97.4%民宿用户人群出行会提前预订住宿地点，其中行前3-5天预订住宿地点的人群占比最高，达到40.9%。
                                          
  ▶多人多天出行方式  
  
 2018年上半年，游客单次出行预订3-6晚民宿的人群占比最高，达到61.8%，总体平均预订间夜数达到3.76夜。76.5%的游客出行选择同伴侣、孩子或者父母朋友一起，独自单身出行的比例为23.5%。
                                          
  ▶出行花费集中在200-400元  
  
 2018年上半年，途家民宿用户每晚住宿花费集中在200-400元价格区间，平均花费达到390元。400元以上的消费人群比例超过1/3，数据还显示途家民宿用户家庭月平均收入超过15000元，多为中高收入人群。
                                          
  ▶出游目的以休闲度假/观光为主  
  
 目前旅游消费进入多元化阶段，但是出行消费者仍具备较强休闲游特征，80.9%消费者表示，出游目的主要是为了休闲度假或观光。
                                          
  ▶ “体验当地特色/民俗/文化” 是出行人群的主要出行情境求  
  
 而在游客出行度假中的诉求中，53.1%的游客表示想要体验当地特色/民俗/文化，50%的游客希望通过旅行增长见识，丰富人生体验，43%的游客希望能品尝当地美食，并与家人一起度过欢乐时光。
                                          
  ▶66.7%的宠物家庭愿意带宠物出行  
  
 近年来，豢养宠物的家庭越来越多。途家调查数据显示，家中拥有宠物，且愿意携带宠物一同出行的家庭占比达到66.7%，33.3%的家庭出行不愿意携带宠物，主要是由于出行交通困难、宠物用品携带麻烦、以及旅游住宿地通常无法让宠物进入。如果有民宿允许游客携宠物入住，愿意携带宠物出行的家庭比例则上升到89.3%。
  
 目前途家已经针对携宠入住的人士推出一系列便利化措施，途家平台允许宠物入住的房源整体占比为15%，2018年上半年此类房源订单同比增长了2.5倍，途家相关负责人表示“途家正在与部分中高端民宿主商定搭建宠物友好房型事宜，比如包括在房间中配置携宠出行的配套设施，类似舒适小窝，专用饮水盆、一次性床单、宠物空气净化器等。”
                                          
 近几年我国旅游市场的高速发展，旅游极大的丰富了国人的游玩乐趣。民宿作为旅游市场上的一个爆品，集住宿、体验、玩乐为一体，逐渐被越来越多的消费者所喜爱和接受。
  
 注意：
  
 1）本文仅代表作者观点，与公众号“沈海涛讲资本”无关
    
 3）如您需要投稿请私信我们，我们看见后会第一时间联系您
  
 大家好，我是 沈海涛，我拥有六年美国硅谷投资人的经历，二十年投融资操盘实战经验，百余家企业资本运营操盘手。我将每天分享企业成长背后的逻辑、财富增长的故事，操盘的真实案例，助力中小企业做大做强、传统企业转型升级，为大家剖析企业基因，解读资本密码。

7. 浅析民宿的核心竞争力

房地产专家分析民宿核心，告诉你大量民宿亏损的原因

8. 民宿的发展现状

在线民宿房东数和房源数量逐年增长
得益于我国旅游业迅速发展，民宿市场也发展迅猛。据中国旅游与民宿发展协会数据，2016-2019年我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。其中2019年我国在线民宿房东数量为40万人，房源数量为134万个，为民宿市场的发展奠定了较好的发展基础。
结合2020年初新冠肺炎疫情的影响，整个民宿行业的发展处于停滞状态;但随着我国疫情的逐渐平缓，旅游服务业开始逐渐复苏。综合来看，2020年我国民宿行业发展的前景仍有待继续观察。



消费者画像洞察
——2019年民宿用户集中在男性及年轻人群体
首先从民宿用户的性别角度来看，2019年我国民宿行业的用户多集中在男性，其占比达到56.7%;而从房客年龄分布区间来看，多集中在20-29岁的年轻人群体，占比达到50.1%。综合来看，目前我国民宿行业的受众逐渐趋于平衡化且消费主力逐渐年轻化。






——用户群体集中在家庭亲子出游群体
从旅游出行群体角度来看，家庭亲子出游群体是选择民宿的主要群体，主要是由于带娃出行需要考虑的因素较多，而民宿相较于酒店可以提供更多的生活消费场景，如做饭等生活需求。据中国旅游与民宿发展协会数据，2019年选择民宿的用户群体中，家庭亲子出游群体占比达22%，居于首位，其次是朋友出游群体比重为16.5%。



——专业民宿预订平台最受青睐
目前，我国民宿预订渠道主要有综合类平台(如携程、美团等)、专业民宿预订平台(如爱彼迎、途家、木鸟等)以及品牌民宿网站等。据中国旅游与民宿发展协会数据，2019年消费者更加青睐于在专业民宿预订平台进行民宿预订，其占比达到50%，主要是由于专业民宿预订平台相较于综合类平台有更优质的产品及服务。



——民宿用户更加偏爱二居室房型
与此同时，在民宿的入住房型选择上来看，2019年有38%的用户选择二居室房型，二居室成为最受欢迎民宿房型。可见民宿的房型已成为其发展的核心竞争力之一。



——更多数据参考前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。