郎咸平曾说过，未来几年内中国房价一定会降，这真的可能么？chinese government允许吗？

1. 郎咸平曾说过，未来几年内中国房价一定会降，这真的可能么？chinese government允许吗？

也是有可能的 我们这里有好多地产商的房子都卖不出去了 甚至有一家地产商房价都跌到2008年的价位 这也许是因为我们这里是大西北的一个山城所以情况特殊吧 但房价感觉应该没有大涨的道理了

2. 《郎咸平说》忘了是哪集了。内容是说四万亿不该投入，应该藏富于民。同时还提到了高铁利益链

这一期最主要说的使者四万亿所带来的负面效益，导致房价继续虚高，物价上涨，从而是原本泡沫化的经济雪上加霜，而且投资在高铁上的费用没办法解决春运难得问题，这一为题既然解决不了，那么这个工程很大程度上就是一个浪费，而国内这4万亿，应该投之于民，加大基础设施的建设，严格控制物价！

3. 以现在的情况来看，我国要不要控制房价呢？为什么呢？

肯定控制，国情啊，不控制房价，难道要中国的未来抱着房子不吃饭？不控就涨肯定控而且长期控，不信走着看

4. 房价什么时候才能降下来？人民币可不可以不要增值？让我们都过上好日子吧！

一下子又是两大问题！！！！可是我总觉得，楼主所说的人民币增值是不是弄错了，是否指的是通货膨胀？
一个一个来吧

============================房价问题=================================


我个人觉得，房价，可能会因为政策，在不久的未来导致开发商的打折优惠以回收资金，但是在开发商逐渐清空房源，并且对拿地毫无兴趣可言的更远的未来，恐怕未来的一手房市场的房源会非常有限，而二手房的房主，房价看跌的希望很有限（当然各个地区情况都略有不同）。

简单的说，本人认为房价会阶段性的降价，但是不会出现房价结构性下调！

要让房价降是很困难的，我来说说我的看法。

----------------------------------------下面的长篇大论是解释为什么会有高房价----------------------

房价涨是什么时候开始涨的？应该是07年下半年以后开始的。06年的时候买房还在低价打折的基础上，还给介绍人奖金的方式促销，为何短短一年多时间就会发生如此大的变化呢？

在这里，我要借花献佛给你解释一下郎咸平教授的“火山理论”。房价，就如同一座火山，火山要爆发，必然是火山里的岩浆在作祟，那么，在楼市爆发的过程中，是什么扮演了“岩浆”的角色呢？

那就是“制造业投资经营环境的恶化”，就在08年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造，既不赚钱，又辛苦，风险又大，觉得实在是没什么做头了，纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产和股市，而在这个过程当中，政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮助，或者说没能有效的提供帮助，这才在07~08这个经济拐点中，为之后的危机埋下了祸根。之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨，并且，在08年政府干预股市致使股市崩盘后，楼市变成了唯一的投资渠道。

所以说，投资经营环境的恶化，导致大量避险资金注入楼市，致使楼市就如同火山一样爆发。

然而火山爆发，还需要一个条件，那就是“岩浆”和“火山口”必须要有“导管”。那么是什么在楼市“火山爆发”的过程中扮演了“导管”的角色呢？

这里要分两点
第一根导管：保障性住房的欠缺，注定的商品房被追加了硬性需求

房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
    保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
    商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
    刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
    政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
    那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
    而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
    但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
    中国房地产的现状和形成原因。
    刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
    那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
    我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
    那要从98年说起！
    中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
    由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。


第二根导管：政策导致开发商形成政策性的垄断。

在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。在这种情况下，开发商之间甚至不需要相互打电话，就能形成共同涨价的共识，这是注定的！必然的！

--------------------------------以上将近2500字是《初略》解释为何会产生高房价------------------------

那么，我们看看房价有没有降的可能？

就我上面的说法，导致高房价的原因为1、投资经营环境的恶化。2、保障性住房的欠缺。3、开发商实质性的垄断。所以说，要在根本上解决高房价的问题，就要解决上述三个问题。

第一、要解决开发商实质性的垄断，理论上是很简单的，就是个人可以向政府购买土地自己造房子，但是，地方政府愿意那样做吗？

第二、大力建设保障性住房，这一点看起来是能解决的，但是真有那么容易吗？虽然最近政府宣布要让20%的人住上保障性住房，但是在我看来这还是有难度的，中国城镇人口有6.65亿，依照香港和新加坡模式来看，至少要保证40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66亿，再以人均居住面积20m2，房屋单方造价800元，不算拆迁等费用，那就至少需要4万多亿的建造费用，看似这个费用是可以承受的，但是实际上非常困难，为什么？因为没钱。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。

那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键，但是真的造的起来吗，一个问题是没钱；第二个问题，就算挤牙膏挤出钱来造，那地方政府的债怎么办？他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊~~~；第三个问题，保障房是个很大的窟窿，需求量和保有量之间还相差很大的差距，一时半刻也填不平。

第三、解决投资经营环境恶化的局面

这个问题是难上加难，为什么？因为就我个人的看法，国家政策的走向就是以建设基础设施为主的方针，如果按照这个方针走下去，投资经营环境恶化的局面要改变是不可能的，不给民营企业减负，不脚踏实地的挽救和发展我们的根基——制造业，那只会让富人更富，穷人更穷，企业倒闭，工人下岗。所以为什么我认为解决投资经营环境恶化的局面是最困难的，那就是因为我个人不认为政府现在做的事情是正确的。


-----------------------------------------总结------------------------------------------

综上所述，我觉得，要解决我们的房价难题（实际上是居住难题），事实上是困难重重，因为我们并没有看见，至少我认为我没看政府往正确的路线上走，这是问题的所在。房价只是我们整个经济体的“表面病态”，而不是“病根”




=============================通货膨胀问题============================

我们平常老说物价涨，其实说物价涨其实是不妥当的，物价涨，一般指物品的实际价值上升，但是我们物品价值真的涨了吗？我觉得物价没涨。楼主你别看猪肉价格涨的那么快，其实猪肉也就应该是这个价格，因为如果按照猪肉涨价的速度，养猪户的经营状况应该是很好的，而事实上养猪户的情况也堪忧，也就是说，涨价的钱，并没有被任何产业链环节所赚走，那么钱都到哪里去了呢？答案只有一个，被通货膨胀稀释掉了。

截至到现在为止，人民币的总量已经超过70万亿，这也托前几年银行疯狂印刷钞票所致，如此大量的货币流入市场，势必会造成通货膨胀，人民币贬值。所以，事实上，并非是物价上涨了，而是您手中的钱，变得不值钱了，老百姓的消费能力下降了。再说的简单点，是您的工资在数额不变的情况下，实际价值下降了，而下降的部分，是国家拿走了。

有句话叫做天作孽犹可恕、人作孽不可活。通货膨胀出来的钱，如果用在给民营企业减负上，就等于是平衡了财富分配，老百姓的工资自然就增长，但是事实上政府可没有那么做，而是把钱都投入到了“铁公基”上（铁路、公路、基础设施），而这些项目的使用率和回报率极低，西北斥巨资建造的高速公路上，根本见不到车在开，铁路就算我不说楼主也应该知道发生了什么事，其他基础设施也是基本难有回报的项目，简而言之的说，通过通货膨胀从老百姓手里拿来的钱，根本就没有没有用到老百姓身上，得到好处的，只有围绕着“铁公基”转的央企和少数民企。

故此，结果就是，通货膨胀所带来的害处，由你我之类的普通老百姓承担，而带来的益处，由少数既得利益者拿走，物价看似上涨，其实大多数商品的上涨不是上涨，而是商品价值的回归，实际上是老百姓的消费能力出现了显著的下滑。这就是目前的所发生的。

当然，物价上涨也有别的因素，比如说作为控制上游产业链的中石油、中石化等央企将一些上游产品涨价，带动下游产品的涨价等等，又比如说进口输入也会导致通货膨胀等，不过在现在的严重通货膨胀现象中，这些都是次要原因！ 


==============================人民币增值===============================

这完全是个阴谋，原因是美国经济不景气，美国工会在政治上有很大的势力，他们把美国就业率问题归咎于中国的廉价商品出口上，而目前正式奥巴马连任的关键时期，故此奥巴马绝对不会对得罪工会，目前奥巴马的做法，是打着让人民币升值的旗号到处游说，但是他不会让人民币升值到中国能够承受的临界点，（如果人民币升值7%以上，东南沿海的出口制造商会大量倒闭），而是逼迫我们走向谈判桌，然后在谈判桌上让以人民币升值所谓筹码，为美国牟利，比如说，上次的谈判，就为美国谋取到了中国核电厂的大量业务。

所以人民币升值是个阴谋，体现的是现代霸权主义的贪婪，以及我们的无奈~~~






匆忙之际写下，如果有看不明白的地方，请追问，有问必答~~~

5. 郎咸平对我国经济贡献怎样？

1956年6月21日出生，祖籍山东潍坊。美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士；现任香港中文大学讲座教授；曾任沃顿商学院，密西根州立大学，俄亥俄州立大学，纽约大学和芝加哥大学教授。郎咸平作为世界级的公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，成就斐然。2004年，郎咸平用最为传统的财务分析方法，痛陈国企改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。引起巨大的影响，被称之为“郎旋风”。

6. 郎咸平的话到底可不可信？他说房地产问题是因为制造业出现问题所引起的真的吗？ 中国制造业是真的遇到问题

我一向认为郎咸平的话只有媒体意义，他根本不应算做真正的经济学者。
郎关于“房地产问题是因为制造业出现问题”的观点是依据他这样的推理：由于制造业盈利水平下降而导致社会资金向金融领域倾斜，而股市由于种种原因(例如他说的股改政策的失败)缺乏对资金的吸引力，于是资金最终流向了房地产，所以房价才高居不下。这个推理过程看似有理，其实太过简单。反证如下：
1. 2008年经济危机以后，美国同样面临制造业投资减少，经济复苏乏力，所以才有所谓QE2政策。但整个过程中，美国股市有升有降，而美国的房地产价格并没有同步降或升。在美国是没有股市与房市走向相反这种现象的。这里面当然会有许多解释，这里不想深入探讨，但至少可以证明，郎的推理需要更多的补充。
2. 确实有些制造业企业将资金投向房地产，但如果说制造业就有问题了未免武断。中国的经常贸易顺差应该都是制造业贡献的，如果制造业真的有了问题，美国就没有必要对中国政府施压令人民币升值了，等着中国制造业问题爆发就是了。
3. 房地产行业确实聚集了大量的人民币流动性，但其中究竟有多少是来源于制造业，应该没有数据证实。
4. 不过，日本当年确实是有太多流动性集中于房地产，造成日本当年房地产泡沫巨大，即使是今天日本房价依然很高。但是那些流动性未必是从制造业转来的，因为当年的日本，股市的泡沫与楼市的泡沫是一起出现的。
5. 从美联储，日本央行网站上可以找到许多研究论文，我还没有发现有文章讨论房地产问题与制造业问题的相关性的文章。在国际宏观经济研究领域也很难找到对两者相关性的研究。
6. 郎说中国制造业有问题可能是对的，说房地产有问题也可能是对的，但说两者之间有因果关系，或者用严格的统计学说法说“具有显著的相关性”就缺乏实证的证据。
以上意见仅供参考。

7. 为什么我国政府在2008年美国金融危机对我国的影响下拨出4万亿财政收入投入到经济建设当中？

主要是为了维持经济增长，保持社会稳定。我国经济增长主要靠政府投资，出口和国内居民消费。由于经济发展以及分配制度的问题再加上我国人传统的存钱节约习惯，国内消费并不在经济增长中占大比重，主要还是靠投资和出口。而由于金融危机，各国居民消费力下将，各国又限制进口来保护本国企业，导致出口萎顿，为了维持经济增长，只能更加倚重投资这一环，所以要追加投资。通过政府投资，能短暂的使企业获得资金和业务，避免大面积的破产和裁员，有利于社会稳定。但是，政府投资是行政性的，市场经济则是要求政府主要责任在监管市场秩序，而不是直接参与商业行为，所以政府投资只能在危机时使用而且要透明公开公平有效的用，一般时期经济增长不能靠政府的大规模的干预经济。

8. 谁给发一份郎咸平的著作，谢谢啦~~649988782。

郎咸平：中国人正在上的四个大当
"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。 
  有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。 
  而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。 
  首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 
  为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是如何运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 
  1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 
  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 
  房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 
  那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 
  比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。   
  按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有问题了。因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。   
  为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。   
  所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府、回到银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值，而是拿了房子去收拾银行。   
  银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的，现在8000/平的房子里，只有2500才是房价，有5500都是决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。   
  3：第三个问题：白领家庭何时破产？？   
  我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。   
  首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值；而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这是由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。   
  有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。   
  但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时这些中国国有银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加难，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！   
  而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！ 
如何避免破产？   
  看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗？"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？

更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。   
  所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说："即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。   
  

结束语：   
  已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

 

中国人正在上的四个大当

第一大当：房产 
 买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 

  形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： 

  以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 

  过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 

  又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢…… 

  于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！ 

  这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 

  而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！

 

 


第二大当：就业 
 当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样风光！他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沦落街头，众叛亲离？！ 

  有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直又气得……这还不算，你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人！而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险，嘿保重吧您。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。 

  当年我毕业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威胁了那家伙一把，吓得那个大腹便便的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出走。 

  我就想不明白？中国人咋就这么傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思维正常一点行不？做事之前自己算算合算不合算成不？ 

  还有那些年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。


第三大当：教育 
  一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？ 

  嘿！百姓们！我们为啥要上当？因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣？为什么光荣…… 大学秀才又怎样还不是废物！ 

  你知道你的孩子是什么人在教么？在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，完全不给你考虑，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一都不会考虑究竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情，否则无法在社会上生存。结果那几个说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好得很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你去守门，老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？以后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。您放心么？ 

  难怪现在读大学的同居，逃课，打架，自杀…… 但家长们还是愿意花钱把孩子送进学校去，而且是花一辈子的钱。


第四大当：买车  
  中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然您有了钱花不光了，您爱怎么买怎么买，买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大多数老百姓呢？ 

  我以前有个同事住北二环，公司在西直门那里。每天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，每天早上8点开始在路上堵着，然后一点一点的挪到公司。嘿，一个月停车费都不少。可人家就觉得开了车自己身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得自己比别人傻一点外完全没有别的作用。 

  还有一次，我遇见一个月收入才4000的小姑娘，在计划贷款买车。于是我就问她：小姑娘，你又没做生意，自己按时上班，地铁又方便，买车干什么呢？想了半天，实在估计也想不出什么理由来了就说：有时候去超市买东西吧，打车又觉得近了点不划算，走路又远了点。所以自己开车去了！听得我差点没恶心死。你开车去超市买个方便面不觉得恶心么？装备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾的！别以为买了车能证明什么。 

  比如我现在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5个地方，见很多客户。但我就不买车，为什么？我打车随招即来，打完就走，不用担心停车没地方，不用担心挂了碰了，不用担心被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还可以下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年停车费都得一万多！这不是傻么？ 

  说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买？一定要嫌自己将来死得不够惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？停车又贵了不是？后悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？ 

  告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。 

  最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄傻了。傻点不要紧，但性命悠关的事儿您还是紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证还是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。您亏的可不仅仅是差价几十万。 

  有人还说什么？哎呀没办法，难道不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说全是愚民教育出来的虚荣心在做怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就相当于有些人的物业费。如果要结婚我还租得起3-4千的，家具装修一应具全。而且还哪方便我住哪儿。不想搬就长期租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。有事就打车，没事就地铁，一年一万顶天了，还省了车库费，停车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽误事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边自己钻研市场出策划跑业务，不也同样可以进外资企业，上市企业做经理么？还省出好几万学费来。 

  当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您以为您有啊？有人说租房子不划算，租完了还是别人的，嘿嘿，你以为买房子还了几十年贷款，还清了就是你的了啊……