目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗

1. 目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗

最新一期《世界财富报告》报告称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。

瑞银全球房地产泡沫指数——迪拜无泡沫

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)的年度研究报告显示，在所有被评估的城市中，有一半城市存在泡沫风险，或住房市场被严重高估。然而，尽管自2014年以来房价下跌了三分之一以上，但迪拜的房地产市场仍然供过于求，价格处于合理范围内，并没有泡沫。

瑞银全球房地产泡沫指数主要考察5个因素：房价收入比、房价租金比、抵押贷款与GDP之比的变化、房产与GDP之比以及城市房价与国家房价之比的相对指标。值得一提的是该指数追踪了24个金融中心的住宅市场，迪拜位居倒数第二，泡沫指数呈现负数，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一！

同时，人口增长是投资房产的重要指标，迪拜是阿联酋人口最多的城市。迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。外来人员为不断增长的人口数量作出了巨大贡献，目前，外来人员占阿联酋930万人口的三分之一。来自世界各地的高技术人才或务工人员急剧涌入迪拜，他们为这个世界级城市的建设贡献着力量，这些外来人员多数以租赁方式来解决居住问题。

虽然疫情期间对人口的产生了一定的影响，但随着疫情的稳定和商业复工的发展，人口增长还是常态，预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。放眼全球主流城市，在迪拜房产拥有高抗风险能力下，逢低买进，迪拜房产未来看涨！

2. 目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

2019年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。
2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！
2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年，世博会的举办，肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮；今后迪拜市场，放眼世界，再看中国，每个城市的发展都意味着房价的增长。
l 旅游繁荣不断
据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。
l 基建持续升级
2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。
l 阿联酋GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
l 2020年世博会
迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。
l 享受税费退还
从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。
l 提供终身永居
迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获永久居住绿卡，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。
l 美元资产投资
投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。
瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。

3. 请问迪拜市中心的房子值得投资吗?

迪拜市中心的房子值得投资。
在中东这个区域来说，迪拜是绝对的中心，有着最现代化的便利生活方式，宗教也是最包容的，也是少数对外开放投资的中东国家。所以如果要在中东投资房产，阿联酋和迪拜几乎是唯一的选择了，而且投资门槛比较低，当然如果你有全球的选择，可以多看几个地方，但可能投资门槛比较高。

扩展资料：
在迪拜购房，不要把迪拜的房产市场和国内相提并论，毕竟中国有强烈刚需和文化、政策及社会引导等多因素。和其他国家的房产市场可能也有很大的差异（迪拜不是移民国家，投资房产无法移民）。
简单来说请把迪拜房产市场当成一支“股票”或“期货”，这样便于理解。股票有涨有跌，迪拜房产有涨有跌很正常。人们买股票是投资行为，在迪拜买房对许多人来说也有着投资属性。

4. 请问迪拜市中心的房子值得投资吗?

迪拜市中心的房子值得投资。
在中东这个区域来说，迪拜是绝对的中心，有着最现代化的便利生活方式，宗教也是最包容的，也是少数对外开放投资的中东国家。所以如果要在中东投资房产，阿联酋和迪拜几乎是唯一的选择了，而且投资门槛比较低，当然如果你有全球的选择，可以多看几个地方，但可能投资门槛比较高。

扩展资料：
在迪拜购房，不要把迪拜的房产市场和国内相提并论，毕竟中国有强烈刚需和文化、政策及社会引导等多因素。和其他国家的房产市场可能也有很大的差异（迪拜不是移民国家，投资房产无法移民）。
简单来说请把迪拜房产市场当成一支“股票”或“期货”，这样便于理解。股票有涨有跌，迪拜房产有涨有跌很正常。人们买股票是投资行为，在迪拜买房对许多人来说也有着投资属性。

5. 为什么都去迪拜买房？

你可以看看Allegiance地产的一些迪拜买房咨询，迪拜买房的优势太多了，我这里列了20条。1.较稳定的汇‬率，美元迪拉挂姆‬钩 1美元=3.672，美元资产。
2.灵活的‬付款计划，使投资者很能‬好的利用融金‬杠杆。
3.免税，收入所得‬税，资本收本‬益和承继‬税全部减免。
4.出众的资投‬回报率7%左右，远远于高‬巴黎，伦敦，上海，纽约，香港，新‬加坡。
5.交易透‬明，公平，标准。由政府机‬构RERA负责组建，管理，授权迪拜房地产‬产业，迪拜土地局负责管理迪‬拜土地与房地产，还有EJARI负责所有房东/租户关系的政‬治实体。
6.开放的政策，全球家买‬可以买永性久‬产权。
7.政治稳‬定，治安好。平均应急事件处理间时‬为 13.6分钟，本地居‬民安全感93.6%，警务服务可靠性‬世界排名第7，世界第二安‬全国家。
8.不限贷，不限购。
9.超过75万迪拉姆的投‬资，可获‬得政府长‬期居住许‬可。
10.子女就‬读国际学校，迪拜总共‬有221所中学，39所大学，18种学制，80.6%是国际学生。
11.资金流‬动无限制。
12.贷款利‬率4.5%左右，相对国‬内的6%左右优‬势巨大。
13.房屋面‬积无公摊。
14.配套车位免‬费。
15.贷款额度最高‬可达75%，比国内两套‬房首付不低于70%的规定要‬好。
16.房屋为精装，不是毛‬坯。
17.基于较高‬的租金回报率，二手房的交易‬活跃，市场行情‬涨跌都有好的交‬易量。
18.作为国际都‬市的房价‬优势，市中心均‬价4万人民币左右。
19. 200多个国家外‬籍人口租赁‬需求市场大。
20. 世界级基础‬设施齐全，世界最‬高楼、最大购‬物中心、发达的交‬通、奢华的酒店和‬最好的娱‬乐活动等。

6. 迪拜的房子贵吗？

根据Cavendish Maxwell最新的Property Monitor房价数据，2019年2月，迪拜房价环比下跌1.8％，与2019年1月的月度变化相比下降0.1％。阿拉伯农场、阿联酋生活、探索花园、朱美拉群岛和迪拜体育城等社区的房价年度下跌更为明显，房价平均下跌超过11％。
2019年2月，迪拜的平均房价为2,628,701迪拉姆（折合约480万元人民币）。

来源：Property Monitor
2月份的价格年度下降了10.6％，而2019年1月的下降了9.2％。根据房价指数，相对于2015年9月以来追踪的相同房产，2019年2月别墅/联排别墅的平均价格降至460万迪拉姆（折合约840万元人民币）；公寓的平均价格则保持稳定，房价为180万迪拉姆（折合约328.7万元人民币）。与上一季度相比，截至2月份的三个月房价下跌了4.5％。

迪拜房价指数追踪2015年9月至今的同类房产的住宅销售价格。 截至2019年2月，公寓和别墅/联排别墅的价格分别下降了16％和18％，而2015年9月的价格分别为210万迪拉姆和560万迪拉姆。
2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（别墅/排屋）

来源：Property Monitor
2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（公寓）

来源：Property Monitor
2019年3月的迪拜各地区住宅的每平方英尺销售价格

来源：Property Monitor
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7. 究竟为什么要投资迪拜房产

　1、区位优势
　　从迪拜出发，无论到达西欧的伦敦、东亚的北京、南非的约翰内斯堡都只可在8个小时内到达。以迪拜为中心办事，短时高效。
　　2、良好经济前景
　　举办2020年世博会将为阿联酋的旅游、零售、贸易以及房地产领域带来长期的发展前景。
　　3、投资回报高
　　自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%。房地产价格和租金上涨都居世界前列。
　　迪拜平均的租金水平：2013年迪拜房地产的租金收益率为7.9%，在全球房地产市场中处于较高水平。
　　据迪拜投资服务中心介绍，迪拜目前推荐的三大项目周边的年平均收益率：“Dubai Hill ”项目周边：公寓回报7-10%；“Arabian Ranches”-“Acacia ”项目周边：公寓回报7-10%；“Arabian Ranches”-“La avineda2”项目周边：别墅回报6-7%。
　　4、税收优势
　　在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税，这也是世界各地投资者看重迪拜房地产，进行投资置业的重要原因。
　　5、促进孩子教育
　　孩子可以在迪拜接受国际教育，为今后国际化发展做培养。同时移民迪拜可以享受到当地居民的优惠政策。
　　综合以上这些优势，可见迪拜房产是投资的主要选择方向之一。迪拜土地局数据显示，去年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。而前年仅有288名中国投资者在迪拜投资房产。
　　二、物流投资方向
　　另外，物流行业也是投资方向之一，物流行业符合“一带一路”互联互通的概念，物流整个产业链上有很多参与机会。和大家传统想象中不同的是，石油、天然气在迪拜的GDP占比不到2%，推动迪拜经济发展最关键的行业是贸易和物流。
　　杰贝阿里自由贸易区大中华区主管余晓磊表示：“截止到2014年，整个迪拜与中国的贸易金额达到3624亿美元，其中有大量的物流、贸易产业，有非常多物流服务公司提供相应配套。目前有1600家以上的物流公司在自贸区进行运作，同时我们还有140条以上的航空线、170条以上的海运线。”
　　而自贸区亦在开发新的产品，物流走廊就是其中之一。据余晓磊进一步介绍：“目前新建的基础设施叫迪拜物流走廊，通过中间这个部分，自贸区起到一个桥接的作用，实现空港和海港快速的连接和转运，最快3小时之内将货物非常快速地转运。”
　　三、股市投资方向
　　迪拜的股市亦值得投资。海湾地区近日一个关于股市分红的

8. 现在迪拜房子超级火爆，请问中国人可以在迪拜买房吗？

持有居住签证或非居住签证的外国人都可以自由买卖迪拜房地产。根据迪拜政府在2000年颁布法的案，非迪拜居民也可购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和当地居民或公民相同。迪拜旅游签证同样可以进行房产购买，具体操作和情况需要邦海外专业房产顾问给您提供协助。

中国投资人在购房的过程中需要提供一张经理支票作为保证金，因此需要在迪拜当地银行开设账户。如果你没有经理支票，原子能房产同时增设代理客户提供购房所需的经理支票。无论是否有当地居住签证都需要保持良好的信用记录。持有旅游签证的购房者需要有足够的首付款，记得人民币在迪拜当地不能流通最好携带美元或欧元入境，或利用网上转账形式将人民币兑换成迪拉姆交易。

持有迪拜居住签证的中国市民可申请银行贷款，迪拜各大银行贷款利率，年限，首付比例，工资要求各不相同，一般利率都在3.49-7.56%不等，最高可提供75%贷款。如果是持有旅游签证的购房者更简单快捷一些，二手房交易只需交付全款和各类过户手续费即可入住或出租。期房的首付款根据开发商要求，一般只需交付房价的5-10%，剩余款项也可网上交易。