新房子的公共维修基金什么能用？包括维什么

1. 新房子的公共维修基金什么能用？包括维什么

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

2. 交房一年了配套设施不完善可以不可以要求开发商索赔

当然可以，这是你们的权利。建议先和开发商协商解决，协商不成起诉到法院解决。

3. 小区配套设施不完善还有推迟交房时间通过法律怎么解决

去法律咨询的地方问问，

4. 如果付了首付的新房,开发商提前交房,但是各种配套设施都不完善,可以收房吗,不

如果不符合收房条件业主可以选择不收房，但配套设施是指绿化、供水供电之类的，如果是商业配套则需要收房。

5. 我们小区消防没有验收就交房算不算违规

不可以。消防验收是综合验收中重要的一环。
没有通过验收的话，房产证是无法办理的。
而且交房时，开发商需提供两书——商品房质量保证书、商品房使用说明书
如果没有这些东西交房的话，开发商属于违规交房。
你有权利拒绝在交房交接单上签字。
可以采取，联合业主，和开发公司进行协商解决，
实在不行，进入司法程序.
不具备交房条件的。

1、一般情况下，《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。

2、实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。

3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律效力，双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。

4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定，可结合相关法律规定来理解。

5、我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”

6、可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。

7、同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。

8、对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。

9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。

6. 消防设施不完善能办房产证吗

不能。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

7. 不交房公共维修基金可以不交吗

应该可以

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
中文名
公共维修基金
定义部位
指住宅主体承重结构部位
作    用
设备的维修、养护
对    象
住宅楼房的公共部位和共用设施
目录
1公共维修基金
2商品房的公共维修基金

1公共维修基金编辑
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。[1] 
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

2商品房的公共维修基金编辑
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。
此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

8. 商品房没消防设施,开发商就交房了，业主能入住吗？业主如何维权？如何向开发商索赔

没有综合验收（含消防）备案，开发商是不能交房的，你可以向当地房管局、建设局投诉。因此产生纠纷，给你造成损失的可以依法提起诉讼维权。